如今跨界概念正火热，文旅和房产的结合，一种新兴的令人向往的生活模式由此诞生，文旅地产目前处于政策友好、资金友好和内容逐渐丰沛的良好发展趋势上，值得投资人重点关注。
 
文旅地产指依托周边丰富的旅游资源而建的，有别于传统住宅项目的，融旅游、休闲、度假、居住为一体的职业项目，也被称为旅游房地产。它是旅游业和房地产的有机融合，不仅有自然景观、建筑景观，还拥有完善的配套功能和极高的投资价值。
 
我们有幸采访到在文旅地产行业深耕的四川白马文化发展集团有限公司，白马发展集团是一家专业从事文旅产业投资，商业策划规划管理，集康养旅游度假园区、田园综合体、文化旅游观光度假景区、城市文化休闲商业区及酒店投资于一体的综合性文旅产业投融建机构。在文旅地产开发方面，四川白马文化已有多年经验及许多成功落地的项目，通过这次采访，白马发展集团为我们带来宝贵的实战经验。
 
目前我国的文旅地产主要有四大模式：主题公园、特色小镇、都市消费型文娱地产、销售型不动产。



模式一：主题公园
主题公园的原型可以追溯到古代希腊罗马时代的集市杂耍，现代主题公园则发源于荷兰，兴盛于美国，以美国的迪士尼乐园为典型。在我国主题乐园包括了三种类型：1、单体投资规模极高的主题乐园，如上海迪士尼、北京环球影城等；2、本土大型单一主题公园，如长龙世界、太湖龙之梦等；3、全国可复制的特色主题公园，如华侨城欢乐谷、华强方特乐园等。



模式二：特色小镇
主题乐园和特色小镇在某种程度上有重合，但特色小镇也可以单独拆分出来成为一个独立的领域。其核心是旅游和商业等经营性物业作为核心盈利渠道，地产销售类物业为辅，由特色旅游为引擎带动区域土地称为投资热点。


模式三：都市消费型文娱地产
“相比于主题乐园的‘重模式’，都市消费型文娱地产主要作为租赁商业物业的轻资产形式存在，资金投入程度相对较低。”四川白马文化概括道，“成功关键在于IP和商业运营能力。”
 
文娱地产包括四种类型：点状结构、主IP综合体结构、区域片状结构、城市网状结构。文旅方面的产业线布局也有四个：一是城市文化综合体，；二是大型主题公园乐高乐园及其周边的开发；三是地产行业常说的FEC（家庭娱乐中心），华人称之为UEC（城市娱乐中心），也就是室内娱乐，室内小型主题乐园；四是电影院。



模式四：销售型的不动产
回归地产业的本质，我国文旅地产整体仍然以销售为主。依托自然资源的住宅销售、依托高尔夫等高端项目的别墅销售，仍然是文旅地产领域非常重要的组成部分。
 
除了以上四种基础模式，文旅地产还有很多机遇和挑战等待被发掘。白马发展集团告诉笔者，目前文旅产业的发展趋势已然由资源导向向产品导向转变，由标准化产品向差异化产品转变，由客群市场向细分市场演进，文旅地产仍有一条美好却漫长的道路要走。